営業時間／9:00～18:00 ※日祝は17:30まで 定休日／毎週水曜（GW、夏季、年始年末)
など...
不動産をすぐに現金化するなら不動産買取がおすすめ！
お持ちの不動産を不動産会社に買い取ってもらえば、売却までの期間は約2週間～1ヶ月となり、早期の売却が可能になります。
仲介売却とは異なり、買取では買主探しのための売却活動が不要で、仲介手数料がかかりません。
また、購入希望者の内見対応や価格交渉の手間も必要ありません。
仲介売却より物件の価格は多少下がりますが、ご近所に知られずに短期間で売却できるメリットがあります。
お客様のご都合に合わせて、住み替えの計画や引渡し時期を決めることも可能です。
北九州市戸畑区の不動産買取は、
有限会社 ワッツにお任せ!
1
契約までが短期間なので現金化が早いです。
仲介の場合は買手を探すため広告活動・販売活動に要する時間が必要になりますが、買取なら即時に買取価格を提示の上、売買・決済が成立します。(最短7日)
2
不動産仲介の場合は買手の物件内覧の度に立ち会いが必要ですが、買取なら内覧は査定時の1回のみ。
売却活動の必要がないため、秘密裏に手間なく売却できます。
3
仲介手数料が無料です。
業者買取なので不動産仲介で掛かる仲介手数料（売買代金ｘ3％+6万円+消費税）がかかりません。
（不動産仲介の場合、3,000万円の物件を売却すると、1,056,000円の仲介手数料がかかります）
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不動産仲介の場合は売主の責任として瑕疵担保責任が生じますが、業者買取の場合は瑕疵担保責任が免責されます。
売却後の買主に対するアフターフォローも不要！
5
引渡し時期の希望や引っ越し等の費用負担も可能です。
6
不用品の撤去費用も相談可能。
現状のまま引渡しもOK。
7
売却後に残債が残るケース場合も、金融機関との交渉を代行いたします。
相続や離婚など複雑なケースにもサポートいたします。
8
仲介の場合はなかなか買手が見つからないケースもあり不安になりがちですが、買取の場合は買手が見つからず、売れないというリスクがなく安全に売却可能です。
買取保証付の仲介販売も可能です。
Step1
お客様のお悩みや売却のご要望などをじっくり伺います。
さまざまな角度から検討し、お客様にご満足いただけるようにご提案やアドバイスをさせていただきますので、初めての方もご安心ください。
Step2
訪問して売却対象の不動産を査定します。
立地条件や過去のリフォームの有無など建物の価値を調査し、土地や戸建の場合は間口の広さや敷地の奥行、前面道路の幅員を計測します。
法務局で権利関係を調べ、市役所などで対象不動産に関する法律関係も調べ、入念に査定いたしますので、ご不明点がありましたらお気軽にお尋ねください。
Step3
周辺の売り出し中の物件や不動産市況などを参考に、査定した買取価格をお客様にご提示し、査定価格の根拠についてご説明します。
お客様が買取価格にご納得されれば、契約を進めます。
実際に売却するまでのスケジュールや、用意する書類の確認、備え付けの家具の処分費用、売却代金の残金の支払いなど物件引渡しの際の細かい条件について打ち合わせます。
Step4
お客様と合意した買取価格での売買契約を締結します。
契約する際は担当者が契約書や契約約款を読み上げ、契約内容を最終確認し、署名、押印して契約書を完成させます。
契約を結んだら、手付金を受け取ることができます。
契約日までに公共料金の精算や、引越しの手配などを済ませておきます。
住宅ローンなどの抵当権は抹消の手続きが必要となります。
当社の方でサポート致しますのでご安心ください。
Step5
売却代金の残金は基本的に引渡しの際に受け取ります。
銀行口座などを利用し、振込手続きを行いながら、引渡しの手続きを行います。
残金の受取りを確認したら、引渡しが完了します。
建物未登記について
不動産の物件等で、多くの(古い)建物が、未登記のまま 居住されている現状です
伝説のように、未登記で税金が来ないと勘違いされているお客様や、固定資産税が
来ているので、当然 建物の登記があるはず・・・など その他、市街地の土地で
地目が、雑種地・山林・田・畑などでも宅地並み課税の対象地ですので、通常通り
(イレギュラーなどありえません)課税は来ていますので、事前に 変更登記をして
頂いた方が、相続や移転登記(ご売却)の時に必要ですので(後々めんどうが起こる
前に)まず、ご相談(無料)下さい。
売却時期は？
自宅のご売却に関しましては※引き渡し相談 という売却方法もございます
入居中の中古物件でも、お互いの都合に合わせた、日時でのご案内や、打合せ
売却時の貴重な、物件概要など 売主様ならではの、情報が聞けて 安心材料に
なる場合も多いようです。
（空き家にしなければ、売却できないということはありませんので）
お気軽にご相談(無料)下さい。
距離について
私共、不動産業界では、徒歩１分を８０ｍとして計算いたします
事実上１時間では、約４．８㎞歩く計算です(個人差は別として)
学校や買い物までの距離は近いに越したことはございませんので
ご売却の際は、利点として考えられます、お気づきの良い所など
アピールポイントがございましたら、どの様な小さな事でも構いません
教えていただけましたら、ご売却への近道になる場合が多々ございます。
買い手がつくまで、費用は一切頂きません。まずはお見積りからどうぞお気軽にご相談ください。
